新闻资讯

婚前婚后房产如何划分

一、婚前婚后房产如何划分

探讨结婚前后房产权益的法律界定

在确定离婚后房产的分割方法之前，需要

首先明确此项房产是否属于夫妇之间的共有财产。在此基础上进行具体的执行步骤。如果该房产被确定为夫妇之间的共有财产，在经过双方充分友好且成功协商的情况下，可以自行决定其具体的分配方案。然而，如果协商过程中未能达成一致意见，法院将会依据公平正义的原则，考虑到子女抚养、妇女权益以及无过失方权益等因素，做出最终的裁决。

反之，如果该房产被认定为是夫妇其中一方的个人财产，那么它将被视为该方在结婚前所拥有的个人财产。在这种情况下，另一方并没有权利要求对此房产进行分割。根据我国现行的相关法律法规，当夫妇双方对于共同财产中的房屋价值及其归属问题无法达成共识时，人民法院会根据以下几种不同的情况来分别处理：

（一）如果双方都主张对房屋享有所有权，并且愿意通过竞价的方式获得，那么法院应该予以批准；

（二）如果只有一方主张对房屋享有所有权，那么法院将会委托评估机构以市场价格对房屋进行评估，然后由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的经济补偿；

（三）如果双方都不主张对房屋享有所有权，那么法院将会根据当事人的申请，对房屋进行拍卖或者变卖，然后将所得款项进行合理的分割。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

二、婚后房产加名离婚时如何处理

婚后在房产上加名，通常视为对另一方的赠与。离婚时，该房产一般会按照夫妻共同财产进行处理。

如果双方对房产的归属及分割能达成一致，可直接在离婚协议中明确约定。若无法协商一致，法院通常会根据出资情况、加名时间等因素综合判断房产的份额。一般来说，加名后房产的增值部分也应作为夫妻共同财产进行分割。

例如，若一方婚前购买房产，婚后加名，且购房款全部由一方出资，那么在离婚时，房产虽为夫妻共同财产，但出资一方可适当多分。具体的分割比例需根据案件的具体情况由法院判定。

三、婚后房产加名是否属于赠与

婚后房产加名通常属于赠与行为。根据相关法律规定，在婚姻关系存续期间，夫妻一方对另一方名下的房产进行加名，一般视为对另一方的赠与。此赠与行为在完成房产加名手续后即发生法律效力，

房产的相应份额归另一方所有。但需注意，如果有明确约定该加名行为并非赠与，而是基于其他法律关系或目的，如共有关系等，则应根据具体约定来确定房产的归属和性质。总之，婚后房产加名大概率属于赠与，但具体情况还需结合实际的证据和约定来综合判断。

共有财产：经协商可自定分配方案，协商不成则法院按公平原则裁决。如双方均主张所有权，可通过竞价取得；一方主张则评估后补偿；双方均不主张则拍卖或变卖后分割。 个人财产：另一方无权要求分割。